Қазақстандық экономист Қазақстандағы жылжымайтын мүлік жағдайы туралы айтып берді

Экономист Олжас Төлеуов коронавирус індеті мен оның Қазақстандағы тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығына тигізген салдары туралы айтып берді.

Сарапшы атап өткендей, Комстаттың мәліметтеріне сүйене отырып, шілде айының қорытындысы бойынша Қазақстанда тұрғын үйді алу-сату мәмілелерінің саны 26,6 мыңға дейін немесе өткен жылғы шілдеге қарағанда 17,8%-ға төмендеді. Бұл ретте, маусым айында жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділікті қалпына келтіре отырып, жылдық көрсетуде мәмілелер саны 8,7% -ға өсті.

Айта кетейік, тұрғын үйді алу-сату мәмілелерінің шілде айында төмендеуі жаңа карантин аясында орын алып, Қазақстанның тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығы үшін ТЖ режимі аясында енгізілген көктемгі карантиннен кейінгі екінші елеулі сілкініс болды. Сонда — ағымдағы жылдың сәуір айында — елдегі тұрғын үй нарығындағы мәмілелер саны жылдық көрсеткіште бірден 81,5% -ға төмендеді, — деп жазды Олжас Төлеуов.
Жалпы, оның айтуынша, 2020 жылғы қаңтар-шілдеде 147,4 мың тұрғын үй сатып алу-сату мәмілесі тіркелген, бұл өткен жылғы қаңтар-шілдеден 16,6%-ға төмен.
Айта кетейік, шілде айында ШҚО-да (2019 жылғы шілдеге — 32%), Ақтөбе облысында (-30%) және Нұр-Сұлтанда (-28,5%) тұрғын үй нарығындағы мәмілелер саны күшті төмендеді. Алматыда белсенділіктің төмендеуі өңірлер арасында ең төменгі көрсеткіштің бірі болып шықты — 5,1%. Сонымен қатар, Қызылорда облысының өзінде бір айда тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны (өткен жылдың сәйкес айымен салыстырғанда 9,5% -ға) өсті, — деп жалғастырды сарапшы.
Ол өз кезегінде тұрғын үй нарығындағы белсенділіктің төмендеуіне қарамастан, бағалар баяу болса да, кей жерлерде де өсіп келе жатқанын айтты. Мәселен, шілде айында жаңа тұрғын үйдің шаршы метрі орта есеппен Қазақстан бойынша 298,9 мың теңгеге дейін немесе өткен жылғы шілдеге қарағанда 5,4% қымбаттады (маусымда бағаның өсуі 5,9% тең болды). Бұл ретте, өңірлік бөліністе «бастапқы» бағаның төмендеуі (2%) Өскеменде ғана байқалды. Сонымен қатар, «қайталама» бағасының анағұрлым агрессивті қымбаттауы сақталып отыр. Егер республика бойынша орташа алғанда шаршы метр шілдеде 211,8 мың теңгеге дейін немесе 8,3% (жылдық көрсетуде) қымбаттаса, онда Қарағанды, Қостанай, Павлодар, Семей, Талдықорған және Өскемен қалаларында қайталама тұрғын үй бағасының бірден 13-20% өсуі тіркелді.
Осылайша, коронакризис, атап айтқанда онымен байланысты екінші локдаун Қазақстанның тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығының алдағы 2-3 жылға арналған даму үрдісін түбегейлі өзгертеді. Негізінен, алып-сату белсенділігінің құлдырауының жалпы үрдісі байқалады. Бұл ретте, баға динамикасының өзгеруіне қарағанда, азаматтардың артықшылығы мен сұраныс баға бойынша неғұрлым қолжетімді болып табылатын және қосымша аз шығындарды талап ететін қайталама тұрғын үй жағына ауысады. Бұл жыл соңына дейін анық көрінетін пандемияның айтарлықтай соққысы жаңа тұрғын үй секторына тиесілі болады дегенді білдіреді. Бұдан кейін тұрғын үй құрылысының өзі ғана емес, сонымен қатар аралас қызмет түрлері — құрылыс материалдарын өндіру, жөндеу жұмыстарын орындау, коммуналдық және дизайнерлік қызмет көрсету және т.б. салалардағы белсенділік зардап шегуі мүмкін, — деп қорытындылады Олжас Төлеуов.

Добавить комментарий